서울 중대형 상가 공실률은 2025년 1분기 8.9%에서 2026년 2분기 9.7%로 올랐지만, 핵심 5개 상권의 단순 평균 공실률은 같은 기간 9.6%에서 6.5%로 내려갔다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 10월 16일 제5회 ‘알스퀘어 미디어허브’에서 공개한 한국부동산원 자료 기반 수치다. 행사에서는 리테일 상권과 브랜드 출점 전략을 비롯해 국내 데이터센터 개발·투자 시장, 중대재해처벌법 시행 후 기업이 지는 안전관리 책임이 발표 주제로 올랐다.
발표는 정윤선 알스퀘어 이사(리테일), 이상준 알스퀘어 이사(데이터센터), 정상민 대한중대재해예방협회장(산업안전)이 맡았다. 세 사람은 현장 데이터와 실제 사업 사례를 바탕으로 각각 발표하고 질의응답을 진행했다. 알스퀘어는 미디어허브를 통해 시장 변화와 전문가 분석을 공유할 예정이다.
리테일: 공실률과 외국인 소비 수치
5개 핵심 상권은 명동·강남대로·홍대합정·가로수길·성수 인접 뚝섬이다. 이 가운데 성수 인접 뚝섬의 공실률은 1.3%, 명동은 6.5%, 강남대로는 6.9%다. 서울 전체 공실률은 오르고 핵심 상권은 내려가면서 상권 양극화가 나타났다.
외국인 수요 수치도 제시됐다. 2026년 상반기 방한 외국인은 1071만명으로 전년 동기보다 21.3% 늘었다. 같은 기간 외국인 카드 지출은 10조원으로 50.8% 증가했다. 서울의 올해 1~8월 외국인 카드 소비액은 7조8000억원으로 59.9% 늘었으며, 성수의 외국인 카드 소비 증가율은 103.7%였다. 방문객 증가 속도보다 소비가 빠르게 늘면서 외국인 수요가 집중되는 상권과 그렇지 않은 지역의 차이가 커졌다.
| 항목 | 수치 | 기준 |
|---|---|---|
| 서울 중대형 상가 공실률 | 8.9%→9.7% | 2025년 1분기→2026년 2분기, 한국부동산원 |
| 핵심 5개 상권 평균 공실률 | 9.6%→6.5% | 같은 기간, 단순 평균 |
| 방한 외국인 | 1071만명(21.3%) | 2026년 상반기, 전년 동기 대비 |
| 외국인 카드 지출 | 10조원(50.8%) | 2026년 상반기 |
| 서울 외국인 카드 소비 | 7조8000억원(59.9%) | 올해 1~8월 |
| 성수 외국인 카드 소비 증가율 | 103.7% | - |
성수 팝업 집계
성수교과서 집계에 따르면 올해 1~9월 성수 팝업은 657건으로, 지난해 같은 기간 624건보다 33건(5.3%) 늘었다. 판매형 팝업은 337건에서 372건(10.4%)으로 증가했고, 뷰티 분야는 100건에서 141건(41%)으로 늘었다. 체험형 팝업은 217건에서 212건으로 소폭 줄었다.
성동구의 전국 팝업 점유율은 상반기 기준 34.9%에서 26.0%로 낮아졌다. 전국적으로 팝업스토어가 빠르게 확산하면서 점유율이 떨어진 것이다. 팝업 방식이 다른 상권으로 퍼졌다는 설명이다.
브랜드 출점 전략
체험과 판매를 결합한 매장이 늘고 있으며, 검증된 핵심 상권에 출점이 집중되고 있다. 방문객 전환과 브랜드 시장성 검증 수요가 커졌기 때문이다. 매장을 브랜드 세계관을 구현하는 콘텐츠 플랫폼으로 활용하는 흐름도 이어지고 있다.
사례로는 도산 상권의 쿠라리에와 닥터마틴 결합형 매장이 소개됐다. 도산 상권에는 슈프림, 스투시, 베이프 등 스트리트 패션 브랜드가 집적돼 있다. 한남동 패션 브랜드 마르디 메크르디는 같은 상권에 여러 매장을 운영하는 사례로 언급됐고, 베리시는 성수 2호점에서 약 300평 규모의 새 공간을 마련했다.
알스퀘어가 파악한 성수 럭셔리 브랜드 팝업·전시 이력은 18건, 참여 브랜드는 13개이며, 상설 매장으로 이어진 사례는 3건이다. 출점 판단 기준으로는 유동인구뿐 아니라 콘텐츠 생산과 고객 접점이 중요해질 것으로 전망됐다.
데이터센터 시장 수치
국내 민간 데이터센터 시장 규모는 2018년 2조4200억원에서 2028년 10조1900억원으로 커질 것으로 전망됐다. 2024년 기준 운영 중인 국내 민간 데이터센터는 약 93곳이며, 이 가운데 75.3%가 서울·경기·인천에 있다. 클라우드와 AI 서비스 확대로 데이터 처리 인프라 수요가 늘면서 데이터센터가 상업용 부동산 및 인프라 투자 대상으로 떠올랐다.
AI 데이터센터는 개발 수요가 커지면서 전력 확보가 핵심 변수로 바뀌고 있으며, 높은 전력 밀도와 냉각 성능이 필요하다. 이상준 이사는 건설 계획 증가를 실제 이용 수요 증가와 같게 해석해선 안 된다고 강조했다. 개발 수익 사례와 장기 운영 후 매각 성과도 구분해야 한다고 짚었고, 관심은 향후 2~3년 이어질 가능성이 있다고 봤다. 시장은 입지와 용도에 따라 수도권 엣지와 비수도권 대규모 AI 학습 인프라로 나뉠 가능성이 거론됐다.
산업안전: 제도 변화
정상민 대한중대재해예방협회장은 산업안전이 현장 관리를 넘어 경영진의 예산·투자 의사결정과 자본시장 평가 기준으로 넓어지고 있다고 설명했다. 산업안전보건법이 현장의 안전조치와 관리체계를 규율해 온 데 비해, 중대재해처벌법은 경영책임자의 안전보건관리체계 구축과 인력·예산 확보 여부를 살핀다.
이러한 변화에 따라 기업에서는 CSO·안전보건 전담조직 설치와 안전예산·위험성평가 강화가 이뤄지고 있다. 산업안전 제재 강화와 안전보건공시 확대 가능성이 거론됐고, 공시 범위와 시점 설계가 중요하다는 점도 다뤄졌다.