알스퀘어 “은퇴자 64% 시니어주택 입주 의향, 실제 장벽은 가격 부담”

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 토지주택연구원의 은퇴자 대상 조사와 국내외 공급률 비교 분석을 바탕으로 ‘2026 시니어 주거 리포트: 국민 3명 중 1명이 시니어, 한국은 준비되었나’를 발간했다. 조사 결과 은퇴자의 64%가 시니어주택 입주 의향을 밝혔지만, 입주 장벽 1위로 가격·비용 부담을 꼽은 응답은 68%에 달했다.

입주 의향 64%, 실제 선택은 가격이 갈랐다

주택 선택 시 중요하게 고려하는 항목을 묻는 질문에는 가격·비용 부담이 60%, 의료·돌봄 연계 서비스가 51%로 뒤를 이었다. 안태진 알스퀘어 리서치연구원은 “시니어주택 입주 의향은 높지만 실제 선택에서는 가격 부담이 가장 큰 제약으로 나타나고 동시에 의료·돌봄 연계 서비스에 대한 요구도 높다”고 말했다.

국내 공급률 0.11%, 해외와 격차 뚜렷

국내 시니어 주거시설 공급률은 0.11%로, 비교 대상인 미국(5.58%), 영국(4.42%), 일본(2.12%)에 크게 못 미쳤다. 리포트는 이 격차를 고가 시니어주택과 일반 돌봄 서비스 사이의 ‘중간 가격대’ 상품 공백과 연결되는 지표로 제시했다.

60세 이상 인구 1,517만명, 고소득층 비중도 확대

2026년 기준 국내 60세 이상 인구는 약 1,517만명으로 전체 인구의 29%를 차지했다. 2050년에는 2,218만명으로 늘어 전체 인구의 47%에 이를 것으로 전망됐다. 60세 이상 가구주 중 연소득 1억원 이상 비중은 2017년 21%에서 2025년 37%로 16%포인트 상승했다.

리포트는 이 같은 수요·공급 격차를 메울 대안으로 기존 주거지에 거주하면서 이용 가능한 데이케어센터와, 부동산 소유와 서비스 운영을 분리하는 운영사업자-리츠 결합 구조를 제시했다. 안 연구원은 “향후 시니어 주거시장은 주거·헬스케어·돌봄·커뮤니티 서비스를 통합적으로 제공하는 라이프스타일 설계·지원 중심의 산업으로 전환될 가능성이 높다”고 밝혔다.