알스퀘어 RA “7월 서울 상업·업무용 부동산 거래 184건, 2조6272억원”

알스퀘어(대표 이용균)의 데이터 분석 조직 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 7월 서울 상업·업무용 부동산 거래건수는 184건, 거래규모는 2조6272억원으로 집계됐다. 6월(172건, 2조8115억원)과 비교하면 거래건수는 7.0% 늘었지만 거래규모는 6.6% 줄었고, 건당 평균 거래액도 163억5000만원에서 142억8000만원으로 12.6% 감소했다.

초대형 거래 대신 중대형 6건 분산

6월엔 8112억원짜리 단일 거래가 전체 거래규모의 28.9%를 차지하며 시장을 좌우했다. 반면 7월 최대 거래는 강남358타워(역삼동)로 4450억원, 전체의 16.9% 수준에 그쳤다. 대신 1000억원 이상 거래 6건이 합계 56.9%를 차지하며 강남·영등포·마포·중구 등에 고르게 분산된 모습을 보였다.

전년 동월은 감소, 누적은 증가

2025년 7월(190건, 2조9418억원)과 비교하면 2026년 7월 거래건수는 3.2%, 거래규모는 10.7% 각각 감소했다. 다만 2026년 1~7월 누적 거래건수는 1217건으로 전년 동기(1038건) 대비 17.2% 늘었고, 누적 거래규모도 13조9693억원으로 전년 동기(12조9054억원) 대비 8.2% 증가했다.

알스퀘어 리서치센터는 “월별 거래규모의 변동뿐 아니라 개별 거래의 규모와 분포 변화까지 함께 분석해야 시장의 실질적 흐름을 파악할 수 있다”고 밝혔다.

거래건수 증가율이 거래규모 증가율보다 높게 나타난 점은 자금이 소수의 초대형 자산에 몰리기보다 여러 자산으로 분산되고 있음을 보여주는 수치로 제시됐다.